CENTURY 21 Chablais - Léman
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maison à vendre 3 pièces - 103,41 m2 NOVEL - 74

Ref : 155844

480 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 3 pièces - 103.41 m2 - NOVEL - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Chablais - Léman
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Description

Century 21 a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison contemporaine, nichée au cœur de la verdure de la commune de NOVEL (74500). Avec son emplacement idyllique et ses caractéristiques uniques, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature.

Caractéristiques principales :

Superficie habitable de 103 m² (213 m² utile)
Spacieuse pièce de vie ouverte sur l'extérieur
Deux chambres spacieuses (avec possibilité de créer facilement une 3ème voire une 4ème chambre)
Magnifique salle de bains
Sous-sol complet d'environ 69 m², offrant un espace de rangement généreux
Pièce supplémentaire d'environ 30 m² à aménager selon vos besoins

Atouts supplémentaires :

Parcelle de 1613 m² (avec une partie clôturée) offrant une vue imprenable sur les montagnes
Environnement verdoyant, parfait pour les amateurs de nature
À seulement 7 minutes de la commune de St Gingolph, proche des commerces et de la SUISSE
Présence d'un bus scolaire dans la commune pour un confort optimal.
Cette maison représente une opportunité rare d'allier confort, modernité et tranquillité naturelle. Idéal pour une maison secondaire ou pour un frontalier. Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce bijou immobilier. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Le conseil d'Evliya : Avant de visiter cette merveille, prenez le temps de bien définir vos besoins, vos objectifs et votre budget pour une expérience d'achat réussie.

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Vue globale

  • Surface totale : 213,2 m2
  • Surface habitable : 103,4 m2
  • Surface terrain : 1 613 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (5,6 m2)
    • Pièce principale (44,8 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Cellier (5,3 m2)
    • Palier (2,9 m2)
    • Salle DB/WC (6,9 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Chambre (15,0 m2)
    • Dressing (11,3 m2)
    • Garage (23 m2)
    • Pièce (30 m2)
    • Sous-sol (69 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Montagne

Général

  • garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel au sol + radiateurs bois
  • Eau chaude : Chaudière
  • façade : Bois

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1434kWh/m2.ankg CO2/m2.an118 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 28/09/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830,0 € et 1170,0 € pour 2023

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