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maison à vendre 4 pièces - 177,79 m2 EVIAN LES BAINS - 74

Ref : 155864

425 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 177.79 m2 - EVIAN LES BAINS - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Chablais - Léman
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Description

Découvrez votre prochaine maison de ville idéalement située au cœur d'Evian (74500) ! Si vous recherchez le confort et la praticité sans compromis sur l'espace, cette charmante propriété est faite pour vous.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse et atypique de cette maison. Avec un beau séjour accueillant, une cuisine/salle à manger spacieuse d'environ 23 m², trois grandes chambres, un espace bureau et une buanderie, chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité.

Avec environ 177 m² habitables (200 m² utiles), vous disposez d'un espace généreux, idéal pour accueillir votre famille ou vos amis en toute convivialité.

De plus, l'absence de jardin vous permet de profiter pleinement de votre temps libre sans vous soucier des contraintes d'entretien.

Située au pied des commerces et à seulement 2 minutes à pied du débarcadère, cette maison offre un emplacement privilégié qui facilitera votre quotidien.

Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison de ville confortable et pratique, contactez dès maintenant Century 21 Evian pour organiser une visite !

LE CONSEIL D'EVLIYA : Avant de visiter, prenez le temps de bien définir vos besoins, vos objectifs et votre budget pour une expérience d'achat réussie.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 183,9 m2
  • Surface habitable : 177,8 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (15,5 m2)
    • Chaufferie (25,5 m2)
    • Séjour (23,8 m2)
    • Cuisine (23,1 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Bureau (11,6 m2)
    • Chambre 1 (22,7 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Salle d'eau (13,6 m2)
    • Degt (4,8 m2)
    • Chambre 2 (19,8 m2)
    • Chambre 3 (14,4 m2)
    • Mezzanine (6,1 m2)

Équipements

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateurs gaz
  • Eau chaude : Ballon
  • façade : Crépi

À savoir

  • Taxe foncière : 660 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)11725kWh/m2.ankg CO2/m2.an113 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 25

Date du DPE : 02/10/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410,0 € et 1950,0 € pour 2023

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