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maison à vendre 6 pièces - 113,08 m2 PUBLIER - 74

Ref : 155834

490 000 €

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maison à vendre - 6 pièces - 113.08 m2 - PUBLIER - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Chablais - Léman
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Description

Vous rêvez d'une maison à proximité immédiate des commodités tout en étant au calme au bord d'une zone naturelle ? Avec cette maison, c'est possible !

Bienvenue dans le charmant village de publier, à quelque pas seulement des commodités et à 5 minutes en voiture du Lac Léman.

Cette maison située dans un quartier calme et en bordure de zone naturelle vous propose un grand salon séjour avec vue sur le Lac Léman et une très belle hauteur sous plafond grâce à la mezzanine.
Sur le même niveau de plain pied, vous trouverez une cuisine séparée, un WC, une salle de bains, une pièce de stockage ainsi que trois chambres et une bureau transformable en une 4ème chambre donnant un accès direct sur le jardin d'environ 800 m² au total.

En passant devant la charmante cheminée du salon vous pourrez trouver l'escalier qui monte à l''étage et qui offre de beaux volumes dont une chambre sous combles et beaucoup d'espace de stockage.

À l'extérieur, vous aurez l'accès à votre garage ainsi qu'un cabanon de jardin.

Cette maison nécessite des rafraîchissements.

Cette annonce a piqué votre curiosité ? Contactez nous au 04.58.57.01.95

LE CONSEIL DE THÉO : faites une étude de financement au préalable de votre visite, cela vous donnera du poids face aux acheteurs concurrents !

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Vue globale

  • Surface totale : 141,6 m2
  • Surface habitable : 113,1 m2
  • Surface terrain : 800 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (13,5 m2)
    • Séjour/salon (27,3 m2)
    • Chambre 1 (12,2 m2)
    • Chambre 2 (11,9 m2)
    • Chambre 3 (8,7 m2)
    • Chambre 4 (2,1 m2)
    • Cuisine (7,8 m2)
    • Salle de bains (5,2 m2)
    • WC (0,8 m2)
    • Bureau (8,8 m2)
    • Cellier (2,0 m2)
    • Mezzanine (10,7 m2)
    • Grenier
    • Dégagement (1,5 m2)
    • Couloir (0,7 m2)
    • Grenier
    • Autre

Équipements

Les plus

P

garage

Lac

Général

  • garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel convecteurs electricité et bois
  • Eau chaude : Ballon
  • façade : Crépi
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, poutres
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 943 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)31910kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 10

Date du DPE : 08/06/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870,0 € et 2600,0 € pour 2023

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