Maison à vendre 4 pièces - 131,90 m2 PUBLIER - 74
Ref : 154486
569 000 €
- Honoraires charge vendeur
-
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Description
« Idéalement située sur la plaine d'Amphion, à deux pas d'Évian-les-Bains, cette belle maison d'environ 131,90 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel entre lac et montagne.
Le cœur de la maison est une majestueuse pièce de vie d'environ 43,07 m² sous hauteur cathédrale, baignée de lumière et ouverte sur deux ambiances complémentaires : une terrasse nord avec une vue dégagée sur le lac Léman et la vie d'Amphion, et un accès direct au jardin sud, ensoleillé toute la journée.
La cuisine indépendante de 15 m² ouvre naturellement sur cet espace de vie généreux, facilitant les échanges et la convivialité. L'étage accueille 3 chambres lumineuses, offrant calme et intimité.
À l'extérieur, le jardin orienté plein sud est un véritable atout : protégé, ensoleillé et verdoyant, il invite à profiter des beaux jours dans un cadre paisible, tout en restant à quelques minutes des commerces et des rives du lac.
Située proche des commodités à pied, son emplacement saura vous charmer par sa proximité avec les commerces environnants et ses accès pédestres en forêt et lacustres.
Le conseil de Stéphane : Vérifiez votre capacité de financement avant toute visite. Un profil soigné apporte un vrai positionnement. »
Le cœur de la maison est une majestueuse pièce de vie d'environ 43,07 m² sous hauteur cathédrale, baignée de lumière et ouverte sur deux ambiances complémentaires : une terrasse nord avec une vue dégagée sur le lac Léman et la vie d'Amphion, et un accès direct au jardin sud, ensoleillé toute la journée.
La cuisine indépendante de 15 m² ouvre naturellement sur cet espace de vie généreux, facilitant les échanges et la convivialité. L'étage accueille 3 chambres lumineuses, offrant calme et intimité.
À l'extérieur, le jardin orienté plein sud est un véritable atout : protégé, ensoleillé et verdoyant, il invite à profiter des beaux jours dans un cadre paisible, tout en restant à quelques minutes des commerces et des rives du lac.
Située proche des commodités à pied, son emplacement saura vous charmer par sa proximité avec les commerces environnants et ses accès pédestres en forêt et lacustres.
Le conseil de Stéphane : Vérifiez votre capacité de financement avant toute visite. Un profil soigné apporte un vrai positionnement. »
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 160,8 m2
- Surface habitable : 131,9 m2
- Surface terrain : 654 m2
-
Nombre de pièces : 4
- Cuisine (15,3 m2)
- WC (1,3 m2)
- Séjour (43,1 m2)
- Degt (1,6 m2)
- Chambre 1 (9,2 m2)
- Cellier
- Chambre 2 (9,5 m2)
- Entrée (16,9 m2)
- Chambre 3 (10,6 m2)
- Salle de bains / WC (7,7 m2)
- Dressing (5,3 m2)
- Degt (11,5 m2)
- Chaufferie
Équipements
Les plus
Parking exterieur
Terrasse
Lac
Général
- Parking exterieur : 2 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Individuel radiateur gaz
- Eau chaude : Chaudière
- Façade : Crépi
- Balcon
- Terrain clos/arboré/pentu
- Isolation : Double vitrage
À savoir
- Travaux récents : Chaudière neuve Année rénovation: 2000
- Taxe foncière : 1455 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 22/02/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1930,0 € et 2660,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).
Bien proposé par
Stéphane
desmasures
EI, agent commercial (RSAC 990971095)
