Maison à vendre 13 pièces - 240 m² LARRINGES - 74

EXCLUSIVITÉ Propriété de caractère avec revenu locatif et espace professionnel Proche Évian-les-Bains
Située dans un environnement calme en hameau, dans la commune de Larringes au cœur du bassin lémanique, cette ancienne ferme de 1810 rénovée offre une configuration rare :
une maison familiale spacieuse complétée par un logement indépendant récent et un espace professionnel dédié.
Maison principale env. 165 m²
Belle pièce de vie lumineuse avec accès à une terrasse de 28 m² (vue montagne)
Cuisine conviviale
4 chambres + mezzanine
Matériaux nobles (bois, pierre), volumes généreux
Volumes et prestations soignées créent un cadre de vie chaleureux et authentique.
Un grenier de 28 m² peut encore être aménagé selon vos projets.

Logement indépendant T4 env. 78 m² (création 2021) - Vue lac et montagne.
Aujourd'hui, la partie indépendante actuellement utilisée en location meublée de tourisme, génère environ 23 000 € de CA noté 5 étoiles sur la plateforme de réservation, offre un véritable levier pour optimiser votre budget ou développer un projet locatif.
Prestations modernes et soignées
Ouvertures panoramiques.
Entrée indépendante
Conçu en triplex avec jardin attenant
Etat neuf, aucun travaux à prévoir
Idéal pour :
revenu locatif immédiat
logement pour un proche
Un espace professionnel indépendant
Un cabinet de 23 m² entièrement rénové, avec entrée indépendante, permet d'accueillir une activité libérale ou de télétravail dans des conditions optimales.
Cet espace peut également être aménagé en studio complémentaire selon les besoins avec le grenier aménageable à l'étage supérieur.
Idéal pour :
profession libérale
télétravail
activité indépendante
ou création d'un espace supplémentaire (studio)
Un véritable atout pour concilier vie personnelle et activité professionnelle sans compromis.
Environnement
Cadre campagne / montagne, en hameau
Proximité d'Évian et du lac Léman
Mitoyenneté non gênante, sans vis-à-vis
Un bien aux multiples possibilités
Résidence principale avec complément de revenu
Projet familial avec espaces indépendants
Activité professionnelle à domicile
Bien évolutif selon vos projets
Secteur dynamique et recherché
Cadre de vie privilégié

Un bien rare sur le secteur, combinant qualité de vie, potentiel locatif réel et grande flexibilité d'usage.