Maison à vendre 12 pièces - 306,96 m2 EVIAN LES BAINS - 74
Ref : 156329
1 390 000 €
- Honoraires charge vendeur
-
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Description
Propriété d'Exception à Évian-les-Bains Vue Panoramique sur le Lac Léman.
Située dans un cadre privilégié à Évian-les-Bains, cette propriété d'exception offre une vue imprenable sur le lac Léman et les montagnes environnantes.
Nichée sur un terrain de 2 419 m², cette demeure de 306 m² habitables combine caractère, potentiel et emplacement rare.
Un bien au charme authentique, façade en pierre de Meillerie, posée et taillée à la main, charpente et poutres en chêne massif, d'une épaisseur exceptionnelle, structure en béton banché assurant une base solide et durable.
Un fort potentiel d'aménagement : en plus de l'espace habitable existant, un volume complémentaire de 395 m² est à exploiter, incluant 222 m² de combles aménageables. De quoi imaginer un agrandissement sur mesure, selon vos envies et besoins.
Pour la partie extérieure, un jardin paysager complète ce bien, offrant un cadre paisible et verdoyant avec une vue à couper le souffle.
La maison nécessite des travaux de rénovation. C'est une opportunité idéale pour créer un espace de vie unique, alliant le charme de l'ancien à une rénovation personnalisée.
Le conseil de Stéphane : Faites des devis travaux et privilégiez des artisans locaux, souvent mieux renseignés sur les spécificités du secteur (réglementation, climat, matériaux adaptés, etc.).
Située dans un cadre privilégié à Évian-les-Bains, cette propriété d'exception offre une vue imprenable sur le lac Léman et les montagnes environnantes.
Nichée sur un terrain de 2 419 m², cette demeure de 306 m² habitables combine caractère, potentiel et emplacement rare.
Un bien au charme authentique, façade en pierre de Meillerie, posée et taillée à la main, charpente et poutres en chêne massif, d'une épaisseur exceptionnelle, structure en béton banché assurant une base solide et durable.
Un fort potentiel d'aménagement : en plus de l'espace habitable existant, un volume complémentaire de 395 m² est à exploiter, incluant 222 m² de combles aménageables. De quoi imaginer un agrandissement sur mesure, selon vos envies et besoins.
Pour la partie extérieure, un jardin paysager complète ce bien, offrant un cadre paisible et verdoyant avec une vue à couper le souffle.
La maison nécessite des travaux de rénovation. C'est une opportunité idéale pour créer un espace de vie unique, alliant le charme de l'ancien à une rénovation personnalisée.
Le conseil de Stéphane : Faites des devis travaux et privilégiez des artisans locaux, souvent mieux renseignés sur les spécificités du secteur (réglementation, climat, matériaux adaptés, etc.).
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 701 m2
- Surface habitable : 307,0 m2
- Surface terrain : 2 419 m2
-
Nombre de pièces : 12
- Entrée (12,0 m2)
- Cuisine (28,4 m2)
- Séjour (42,3 m2)
- Chambre 1 (12,0 m2)
- Chambre 2 (10,5 m2)
- Salle de bain (8,4 m2)
- Salle d'eau (8,2 m2)
- WC (1,8 m2)
- Degt (3,2 m2)
- Chambre 3 (11,2 m2)
- Chambre 4 (11,5 m2)
- WC (1,8 m2)
- Chambre 5 (11,9 m2)
- Combles (223,9 m2)
- Bureau (14,2 m2)
- Garage (34,2 m2)
- Cave (9,8 m2)
- Degt (22,9 m2)
- Sous-sol (115,4 m2)
- Pièce (3,5 m2)
- Bureau (17,8 m2)
- Cuisine (29,0 m2)
- Séjour (33,5 m2)
- WC (2,3 m2)
- Pièce (11,5 m2)
- Couloir (12,6 m2)
- Local technique (7,2 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Lac
Général
- Garage : 2 place(s)
- Chauffage : Individuel convecteurs electricité
- Eau chaude : Cumulus
- Façade : Pierre
- Balcon
- Cheminée, plain pied, poutres
- Cave
- Abri de jardin
- Cheminée
- Garage double
- Balcon
- Cave à vin
- Terrain clos/arboré/pentu
- Isolation : Double vitrage
À savoir
- Taxe foncière : 3757 €
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Date du DPE : 20/08/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7130,0 € et 9710,0 €, indexées à l'année 2024 (abonnements compris).
Bien proposé par
Stéphane
desmasures
EI, agent commercial (RSAC 990971095)
