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Maison à vendre 9 pièces - 139,80 m2 PUBLIER - 74

Ref : 156306

490 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 9 pièces - 139.8 m2 - PUBLIER - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Chablais - Léman
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Exclusivité
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Description

Maison avec vue panoramique sur le Lac Léman Proche Évian-les-Bains
Localisation idéale :
À seulement 5 minutes d'Évian-les-Bains, 10 minutes de Thonon-les-Bains et à deux pas du lac, cette maison située dans la résidence Le Bellevue offre un cadre de vie privilégié entre lac et montagnes. Vous profitez au quotidien d'une vue imprenable sur le Lac Léman et d'un environnement calme et recherché.
Les atouts majeurs
Vue panoramique sur le Lac Léman depuis plusieurs pièces
À deux pas du lac : baignade, voile, paddle, promenades
Proche stations de ski de Thollon-les-Mémises et Bernex
Grandes terrasses (plus de 120 m² au total)
Emplacement rare, proche commerces et commodités
Description complète détaillée
Rez-de-chaussée :
Garage fermé
Buanderie et pièce technique
Belle entrée avec placard intégré
1er niveau :
Grand salon-séjour en double hauteur avec cheminée
Cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée
Accès direct à une terrasse de 100 m² idéale pour recevoir
Terrasse secondaire d'environ 20 m² avec vue panoramique sur le lac
2e demi-niveau :
Deux chambres lumineuses avec balcon
3e demi-niveau :
Grande salle de bains avec prestations de qualité
4e demi-niveau :
Suite parentale avec dressing et salle de bains privative

Cadre de vie
Cette maison est parfaite pour les amoureux de la nature et du sport :
Activités nautiques : voile, paddle, kayak, baignade
Randonnées au bord du lac ou en montagne
Stations de ski accessibles en moins de 30 minutes
Commerces et commodités à moins d'1 km
Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter cette propriété unique et vivre au rythme du Léman.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 159,4 m2
  • Surface habitable : 139,8 m2
  • Surface terrain : 168 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Entrée (11,0 m2)
    • Pièce (13,3 m2)
    • Pièce (0,6 m2)
    • Chaufferie (4,7 m2)
    • Cave (14,2 m2)
    • Séjour (23,8 m2)
    • Cuisine (23,5 m2)
    • WC (2,2 m2)
    • Dégagement 1 (3,2 m2)
    • Terrasse (85,6 m2)
    • Salon (9,2 m2)
    • Chambre 1 (11,9 m2)
    • Chambre 2 (9,2 m2)
    • Dégagement 2 (3,2 m2)
    • Salle de bains (8,6 m2)
    • Salle d'eau (5,7 m2)
    • Chambre 3 (11,6 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Lac

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel convecteurs electricité et gaz
  • Eau chaude : Chaudière
  • Façade : Crépi
  • Balcon
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Terrasse
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1218 €
  • Charges de copropriété : 102 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)22531kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 31

Date du DPE : 22/10/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2180,0 € et 3050,0 €, indexées à l'année 2024 (abonnements compris).

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