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Maison à vendre 5 pièces - 119,64 m2 PUBLIER - 74

Ref : 156191

649 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 119.64 m2 - PUBLIER - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Chablais - Léman
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Description

Century 21 vous invite à découvrir, au cœur de la plaine d'Amphion, cette superbe maison pleine de charme, parfaite pour une vie de famille épanouie avec confort, espace et authenticité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse de cette maison d'environ 120 m² habitables (et près de 200 m² utiles), aux volumes généreux et à l'agencement pensé pour le quotidien.

La cuisine spacieuse et conviviale donne envie de passer du temps derrière les fourneaux, tandis que le salon-séjour lumineux, ouvert sur une terrasse accueillante, promet de beaux moments de partage.

Côté nuit, vous disposez de trois chambres, dont deux avec dressing, une salle de bain baignée de lumière, une salle d'eau, ainsi que deux WC.
Et ce n'est pas tout : un sous-sol complet et un garage viennent compléter ce bien, pour un maximum de praticité et de rangements.

À l'extérieur, c'est un vrai petit paradis ! Le terrain de plus de 1000 m² abrite une magnifique piscine, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

Le tout dans un environnement calme, tout en étant à deux pas des commodités : école, zone commerciale, complexe sportif... tout est accessible à pied ! Et pour les amoureux du lac, la plage est à moins de 10 minutes de marche. Que demander de plus ?

Vous cherchez un lieu de vie à la fois pratique, charmant et accueillant ?

Cette maison est faite pour vous !

Contactez-nous vite pour organiser une visite votre futur chez-vous vous attend !
LE CONSEIL D'EVLIYA : Avant de visiter, prenez le temps de bien définir vos besoins, vos objectifs et votre budget pour une expérience d'achat réussie.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 203,4 m2
  • Surface habitable : 119,6 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (5,5 m2)
    • Salon (15,7 m2)
    • Salle à manger (19,1 m2)
    • Cuisine (14,2 m2)
    • Hall (4,5 m2)
    • Salle DB/WC (3,5 m2)
    • Chambre 1 (18,5 m2)
    • Chambre 2 (11,2 m2)
    • Chambre 3 (17,5 m2)
    • Couloir (2,5 m2)
    • Salle d'eau (6,0 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Palier (6,8 m2)
    • Cave (8,8 m2)
    • Pièce (16,6 m2)
    • Buanderie (15,0 m2)
    • Garage (23 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel au sol gaz
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Crépi
  • Cheminée, double vitrage
  • Garage
  • Terrain plat / clos
  • Cave
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1572 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)21939kWh/m2.ankg CO2/m2.an199 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 39

Date du DPE : 17/12/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2650,0 € et 3650,0 €, indexées à l'année 2024 (abonnements compris).

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