4 pièces - 125,74 m2 LYAUD - 74
Ref : 156272
2 000 €
par mois charges comprises
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Description
EXCLUSIVITÉ CENTURY 21 LAC ET GESTION
04.58.57.01.45
LYAUD
Disponible dès le 25 août !
Située dans un quartier calme et résidentiel au Lyaud, à la limite d'Armoy.
Cette jolie villa meublée de 125 m² (soit environ 180m² au sol) vous séduira par ses volumes généreux et son cadre de vie privilégié.
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, le tout donnant sur une grande terrasse et un jardin paysagé entièrement clôturé, parfait pour profiter des beaux jours.
La partie nuit se compose de trois chambres, d'une grande mezzanine (idéale pour un bureau ou un coin détente), de deux salles de bains et d'une buanderie pratique.
À proximité des axes routiers, d'Évian et de Thonon, elle offre un compromis idéal entre confort, nature et accessibilité.
Un bien rare offrant espace, fonctionnalité et tranquillité.
Parfait pour une famille à la recherche de sérénité sans renoncer à la proximité des commodités.
Une opportunité à ne pas manquer !
Nous vous attendons pour une visite
À très bientôt EXCLUSIVE TO CENTURY 21 LAC ET GESTION
04.58.57.01.45
LYAUD
Spacious furnished house with garden 125 m²
Available from August 25th!
Located in a quiet residential area of Le Lyaud, on the edge of Armoy.
This lovely furnished 125 m² villa will charm you with its generous space and exceptional living environment.
Upon entering, you'll discover a beautiful, bright living room with an open kitchen, opening onto a large terrace and a fully fenced garden, perfect for enjoying the beautiful weather.
The sleeping area consists of three bedrooms, a large mezzanine (ideal for an office or relaxation area), two bathrooms, and a practical laundry room.
Close to major roads, Evian, and Thonon, it offers an ideal balance between comfort, nature, and accessibility.
A rare property offering space, functionality, and tranquility.
Perfect for a family seeking peace and quiet without sacrificing proximity to amenities.
An opportunity not to be missed!
We look forward to seeing you.
See you soon.
04.58.57.01.45
LYAUD
Disponible dès le 25 août !
Située dans un quartier calme et résidentiel au Lyaud, à la limite d'Armoy.
Cette jolie villa meublée de 125 m² (soit environ 180m² au sol) vous séduira par ses volumes généreux et son cadre de vie privilégié.
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, le tout donnant sur une grande terrasse et un jardin paysagé entièrement clôturé, parfait pour profiter des beaux jours.
La partie nuit se compose de trois chambres, d'une grande mezzanine (idéale pour un bureau ou un coin détente), de deux salles de bains et d'une buanderie pratique.
À proximité des axes routiers, d'Évian et de Thonon, elle offre un compromis idéal entre confort, nature et accessibilité.
Un bien rare offrant espace, fonctionnalité et tranquillité.
Parfait pour une famille à la recherche de sérénité sans renoncer à la proximité des commodités.
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Spacious furnished house with garden 125 m²
Available from August 25th!
Located in a quiet residential area of Le Lyaud, on the edge of Armoy.
This lovely furnished 125 m² villa will charm you with its generous space and exceptional living environment.
Upon entering, you'll discover a beautiful, bright living room with an open kitchen, opening onto a large terrace and a fully fenced garden, perfect for enjoying the beautiful weather.
The sleeping area consists of three bedrooms, a large mezzanine (ideal for an office or relaxation area), two bathrooms, and a practical laundry room.
Close to major roads, Evian, and Thonon, it offers an ideal balance between comfort, nature, and accessibility.
A rare property offering space, functionality, and tranquility.
Perfect for a family seeking peace and quiet without sacrificing proximity to amenities.
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Localisation
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Vue globale
- Location meublée
- Surface totale : 125,7 m2
- Surface habitable : 125,7 m2
-
Nombre de pièces : 4
- Entrée (11,5 m2)
- Séjour- cuisine (41,4 m2)
- Chambre 1 (19,4 m2)
- Chambre 2 (9,5 m2)
- Chambre 3 (9,7 m2)
- Salle de bains (10,1 m2)
- Salle d'eau (5,1 m2)
- WC 1 (1,8 m2)
- WC 2 (1,7 m2)
- Buanderie (12,6 m2)
- Dégagement 1 (2,9 m2)
Équipements
Les plus
Parking exterieur
Général
- Parking exterieur : 3 place(s)
- Chauffage : Individuel chauffage au sol electricité et poêle à bois
- Eau chaude : Chaudière
- Double vitrage, mezzanine, placards
- Meublé
- Jardin
- Cuisine équipée
- Clôture
À savoir
- Loyer de base : 2000 € par mois
- Provision pour charges : 0.0 €
- Libre le : 25 août 2025
-
Honoraires charge locataire : 1383,14 € dont :
- Visite, constitution dossier, rédaction de bail : 1005,92 €
- Etablissement état des lieux : 377,22 €
- Dépôt de garantie : 4000 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 11/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2590,0 € et 3570,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
