Projet immobilier neuf en vente sur plan : 

Lorsqu'on envisage un projet d'achat immobilier, le concept de programme immobilier neuf est souvent évoqué, présentant des spécificités distinctes par rapport à l'immobilier ancien. Examinons la définition d'un programme immobilier neuf, ses avantages et les différentes étapes de sa réalisation.

Un programme immobilier neuf englobe la construction de biens immobiliers neufs, tels que maisons individuelles, appartements avec parties communes, parkings, et bâtiments destinés à un bail commercial et fonds de commerce. Ces biens sont vendus en VEFA, soit en vente en état futur d'achèvement, également appelée "clé en main" ou "vente sur plan".

Le terme "programme immobilier neuf" est étroitement lié à la VEFA, où l'acheteur n'a pas encore accès à son logement lors de la signature du contrat. Néanmoins, le promoteur s'engage à livrer un habitat conforme à la description du contrat de réservation.

Pour garantir un projet immobilier répondant aux attentes, il est recommandé de recourir à une agence immobilière telle que CENTURY 21, experte tant pour les vendeurs que les futurs propriétaires.

Les avantages d'opter pour un programme neuf sont multiples. Les logements neufs garantissent une performance énergétique, évitant ainsi les travaux de rénovation. L'isolation optimale engendre des économies sur les factures énergétiques.

Les frais de notaire sont réduits, oscillant entre 2 à 3 % du prix de vente, comparativement aux 7 à 8 % dans l'ancien. Une réduction de TVA à 5,5 % est possible dans certains cas spécifiques.

Opter pour un programme immobilier neuf permet de bénéficier d'aides financières, notamment le prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants et la loi Pinel pour les investisseurs locatifs, offrant une réduction d'impôt pour une location minimale de 6 ans.

Les garanties constructeur sont également un avantage, couvrant les travaux en cas d'inhabitabilité du logement, avec des garanties telles que le parfait achèvement, biennale et décennale.

Le processus d'un programme neuf débute par la recherche et l'achat d'un terrain à bâtir, suivi de l'étude du marché pour définir un programme rentable. La commercialisation propose des biens sur plan, avec la possibilité de signer un contrat de réservation.

Il est conseillé de choisir un promoteur proposant ce document, spécifiant les conditions de vente, la superficie, le nombre de pièces, les équipements, les matériaux de construction, le délai de livraison et le prix de vente. Un dépôt de garantie peut être requis pour conclure la réservation.

La construction débute une fois qu'au moins 40 à 50 % des logements sont vendus en VEFA, avec un délai de construction de 16 à 24 mois. La livraison, marquée par la remise des clés et la visite des appartements terminés, nécessite la signature d'un procès-verbal de réception pour être couvert par les garanties du constructeur.

En somme, choisir un programme immobilier neuf offre des avantages substantiels, de la performance énergétique aux aides financières, avec des garanties constructeur. Les différentes étapes, de la conception à la concrétisation, sont minutieusement orchestrées pour proposer des logements de qualité dans des conditions avantageuses.

Contactez-nous pour explorer nos divers programmes immobiliers neufs en vente.

SOURCE : CENTURY 21 FRANCE