Les étapes clés pour louer un bien immobilier sereinement

🏡 Les étapes clés pour louer un bien immobilier sereinement

Louer un bien immobilier peut sembler simple au premier abord, mais pour éviter les mauvaises surprises, il est essentiel de suivre certaines étapes. Que vous soyez primo-locataire ou habitué des déménagements, notre gestionnaire vous donne quelques informations pour aborder votre location avec plus de sérénité.

1. Définir ses critères de recherche

Avant même de commencer à visiter des logements, il est important de cerner vos besoins. Posez-vous les bonnes questions :

• Quelle superficie minimum souhaitez-vous ?
• Avez-vous besoin d’un parking, d’un extérieur (terrasse, balcon, jardin), d’un
ascenseur ?
• Quelle est votre fourchette de loyer, charges comprises ?
• Dans quel secteur ou dans quelle ville souhaitez-vous vivre ?
• Date de prise de possession
• Etc

Définir ces critères vous permet de gagner du temps et d’éviter de vous disperser.

2. Constituer un dossier de location solide

C’est l’un des points les plus importants. Un bon dossier rassure les propriétaires et maximise vos chances d’obtenir le logement convoité. Préparez à l’avance les documents suivants afin de pouvoir déposer un dossier rapidement :

• Pièce d’identité (passeport / carte identité)
• Justificatifs de revenus (trois derniers bulletins de salaire, contrat de travail, dernier avis d’imposition)
• Justificatif de domicile actuel (trois dernières quittances de loyer si locataire, dernière taxe foncière (si propriétaire), attestation bailleur)

Attention, la plupart des agences ne prend pas de garant solidaire car ces dernières passent par des garanties loyers impayés (et elles ne peuvent pas cumuler garant solidaire et GLI). Dans ce cas, les garants solidaires sont demandés lorsque le locataire est étudiant ou apprenti

Vous pouvez aussi créer un dossier numérique (PDF) facile à envoyer par mail.

 

3. Visiter les biens avec attention

Lors des visites, ne vous focalisez pas uniquement sur l’apparence du bien. Vérifiez :

• L’état des installations (chauffage, fenêtres, électricité)
• Les éventuelles traces d’humidité ou de moisissures
• Le niveau sonore dans le quartier
• Les parties communes de l’immeuble
• La proximité des commerces et transports

Prenez des photos ou des notes pour mieux comparer les logements ensuite.

 

4. Lire attentivement le bail

Une fois le bien trouvé, il faut signer un contrat de location, aussi appelé bail d’habitation. Ce document encadre vos droits et obligations. Assurez-vous de bien vérifier :

• La durée du bail (souvent 3 ans pour une location vide, 1 an pour location meublée)
• Le montant du loyer et des charges
• Le dépôt de garantie
• Les conditions de résiliation
• Etc

N’hésitez pas à poser des questions à votre agence ou au propriétaire avant de vous engager.

 

5. Réaliser un état des lieux rigoureux

L’état des lieux d’entrée est un document clé. Il décrit précisément l’état du logement à votre arrivée. Regardez-le avec soin, y compris les annexes (cave, garage etc) et signalez toute anomalie :

• Rayures, tâches, fissures
• Fonctionnement des équipements (plomberie, électroménager, etc.)
• Compteurs (eau, électricité, gaz)

Vous avez 10 jours suite à l’état des lieux pour faire remonter au propriétaire ou à l’agence les éléments qui auraient été oubliés et un mois pour tester les éléments de chauffe.

Ce document servira de référence lors de votre départ pour la restitution du dépôt de garantie.

 

6. Souscrire une assurance habitation

Il est obligatoire de souscrire une assurance habitation, même pour un logement meublé. Elle vous couvre en cas de dégât des eaux, incendie, vol, etc. Vous devrez transmettre ce document le jour où vous rentrez dans les lieux.

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En résumé

Louer un bien immobilier demande de la préparation, mais vous pouvez limiter les imprévus et abordez votre location en toute confiance. Notre service gestion locative vous accompagne dans chaque étape de ce parcours : n’hésitez pas à nous contacter si vous avez des questions ou pour commencer vos démarches de location.

Les informations contenues dans cet article peuvent évoluer au cours du temps et n'engagent pas l'agence (publié le 17/06/2025). Crédit photo : www.freepik.com