Taxe foncière : ce qu’il faut savoir en 2025

Taxe foncière : ce qu’il faut savoir en 2025

La taxe foncière est un impôt local incontournable pour tous les propriétaires de biens immobiliers en France. Qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement, d’un terrain ou d’un local professionnel, cet impôt représente une charge annuelle à anticiper dans son budget. En 2025, certaines évolutions sont à noter, notamment avec l’augmentation de certaines bases de calcul. Voici l’essentiel des choses à retenir :

✅ Qu’est-ce que la taxe foncière ?

La taxe foncière est un impôt perçu par les collectivités locales (communes, départements, intercommunalités). Elle concerne les propriétaires ou usufruitiers d’un bien immobilier, qu’il soit occupé, vacant ou même s'il est loué.

Il existe deux principales catégories :

• La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) : pour les logements, bureaux, commerces, etc.
• La taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFPNB) : pour les terrains agricoles, bois, friches…

 

🧮 Comment est-elle calculée ?

La taxe foncière repose sur deux éléments :

1. La valeur locative cadastrale du bien : il s’agit d’un loyer théorique que pourrait générer le bien s’il était loué. Cette valeur est actualisée et revalorisée chaque année.

2. Le taux d’imposition voté par les collectivités locales : ce taux varie d’une commune à l’autre.

👉 Formule simplifiée :

Taxe foncière = (Valeur locative x abattement forfaitaire de 50%) x taux communal

Le site du gouvernement indique que cet abattement forfaitaire de 50 % est appliqué pour prendre en compte les frais de gestion, d'assurance, d'amortissement, d'entretien et de réparation.

A valeur locative égale, deux logements dans des communes différentes peuvent avoir des taxes très différentes.

 

📈 Ce qui change en 2025

Depuis plusieurs années, la révision des valeurs locatives et l’augmentation des taux locaux entraînent une hausse progressive de la taxe foncière dans de nombreuses villes.

En 2025 :
• Une revalorisation nationale des valeurs locatives a été appliquée, ce qui augmente mécaniquement la base de calcul.
• Certaines communes ont augmenté leurs taux notamment pour compenser la suppression de la taxe d’habitation sur les résidences principales.

💡 Vous pouvez consulter le montant exact de votre taxe foncière sur votre espace personnel impots.gouv.fr.

 

🏗 Qui est exonéré ?

Certaines situations donnent droit à une exonération temporaire ou permanente. Pour plus d’informations, on vous laisse consulter le site du gouvernement.

📅 Quand faut-il la payer ?

L’avis de taxe foncière est généralement disponible à la fin de l’été (entre septembre et octobre). Le paiement peut se faire de différentes manières. (en ligne sur le site des impôts, par prélèvement mensuel etc)

 

🧾 Bon à savoir pour les acheteurs et vendeurs :

La taxe foncière est due par le propriétaire au 1er janvier de l’année en cours. Même si lors d’une vente, il est courant de proratiser son montant entre l’acheteur et le vendeur dans l’acte notarié.

⸻

📌 En résumé

La taxe foncière est un impôt incontournable pour tout propriétaire. Son montant peut varier fortement selon la localisation et les décisions des collectivités. Il est utile de bien anticiper cette dépense dans votre budget immobilier.

Vous avez un projet d’achat ou de vente ? Notre agence vous accompagne à chaque étape.

Les informations contenues dans cet article peuvent évoluer au cours du temps et n'engagent pas l'agence (publié le 21/05/2025).